{"id":2241,"date":"2023-01-15T14:31:50","date_gmt":"2023-01-15T14:31:50","guid":{"rendered":"http:\/\/aistimaa.fi\/blog\/?p=2241"},"modified":"2023-01-16T08:30:10","modified_gmt":"2023-01-16T08:30:10","slug":"kuihtuvat-keskustat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/kuihtuvat-keskustat\/","title":{"rendered":"Kuihtuvat keskustat"},"content":{"rendered":"\n

Luin vastik\u00e4\u00e4n yhdest\u00e4 Saksan suurimmasta viikkolehdist\u00e4 (Die Zeit) mielenkiintoisen artikkelin, joka liittyy kaupunkien keskustojen kuihtumiseen ja mahdollisiin toimenpiteisiin t\u00e4m\u00e4n kehityksen k\u00e4\u00e4nt\u00e4miseksi. Ongelma on kansainv\u00e4linen ja my\u00f6s meill\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Suomessa moni kaupunki painii kaupunkikeskustan n\u00e4ivettymisen kanssa. Vaikka Suomessa monta asiaa onkin tehty toisin ja kehitys vaikuttaa osin olevan paremmalla tolalla kuin Saksassa, niin yhtenevi\u00e4kin piirteit\u00e4 l\u00f6ytyy. Keskustojen tyhj\u00e4t liiketilat, et\u00e4ty\u00f6n muuttama ostok\u00e4ytt\u00e4ytyminen ja taloudellisen voiton maksimointi ovat seikkoja, jotka kuulostavat tutuilta my\u00f6s t\u00e4\u00e4ll\u00e4. Osa n\u00e4ist\u00e4 on syit\u00e4 ja osa seurauksia.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kuva 1.<\/strong> Hiljenev\u00e4 keskusta. L\u00e4hde: Matti Suuronen, https:\/\/vmsuuronen.kuvat.fi\/kuvat\/Kouvola\/Hiljenev%C3%A4+keskusta\/<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Die Zeit -lehden artikkeli valottaa useiden esimerkkien kautta uusia tapoja el\u00e4v\u00f6itt\u00e4\u00e4 keskustoja. Muutos vaatii uusia l\u00e4hestymistapoja sek\u00e4 kaupunkisuunnitteluun ett\u00e4 taloudelliseen ajattelumalliin. Artikkelin mukaan kaupunkien tulisi panostaa ihmisten viihtymiseen keskustoissa my\u00f6s muilla kuin kaupallisilla keinoilla. Tarvitaan paikkoja, joissa ei ole pakko k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 rahaa. On luotava ilmapiiri, mik\u00e4 houkuttelee ihmisi\u00e4 tulemaan ja viett\u00e4m\u00e4\u00e4n aikaa paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4. Ihmiset el\u00e4v\u00f6itt\u00e4v\u00e4t keskustan, ja se heijastuu lopulta my\u00f6s talouteen.<\/p>\n\n\n\n

Seuraava suomeksi k\u00e4\u00e4nt\u00e4m\u00e4ni artikkeli on julkaistu Die Zeit -lehden numeross 52, 15. joulukuuta 2022, ja sen on kirjoittanut Marcus Rohwetter.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u201cKaupunki, josta unelmoimme\u201d<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Uutta loistoa kaupungille<\/p>\n\n\n\n

Kaupunkikeskustoilla ei ole tulevaisuutta kasvottomina kulutuskeitaina.
Ihmiset el\u00e4v\u00f6itt\u00e4v\u00e4t kaupungit, eiv\u00e4t tavaratalot.<\/em>
<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kuva 2.<\/strong> Die Zeit N\u00b0 52, 15.12.2022, Wirtschaft, Titelthema: Die Stadt, von der wir tr\u00e4umen<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Joulua edelt\u00e4v\u00e4 aika Hampurin kaupungissa. T\u00e4n\u00e4 adventti-iltana seitsem\u00e4n maissa, M\u00f6nckebergstra\u00dfe-ostoskadulla tapahtuu paljon. Jouluvaloja on ripustettu jalankulkualueen ylitse, kenk\u00e4kaupan edess\u00e4 kimaltelee suuri joulukuusi. Tuoksuu bratwurstilta, paahdetuilta manteleilta ja gl\u00f6gilt\u00e4. Kaupat ovat kirkkaasti valaistuja. Sadat ihmiset pujottelevat toistensa lomassa. Jotkut kantavat suuria kasseja, jotka sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t jouluaaton ostoksia.<\/p>\n\n\n\n

Sama katu kaksi tuntia my\u00f6hemmin: joulukoristeet kimaltelevat edelleen – mutta kenelle? N\u00e4yteikkunat ovat pimein\u00e4 tai ne on suljettu metallis\u00e4leik\u00f6ill\u00e4. Edes liiketilojen yl\u00e4puolisista kerroksista ei n\u00e4y valoja. Muutama ohikulkija kiirehtii tyhj\u00e4n kadun poikki. Pari taksinkuljettajaa toivoo l\u00f6yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 teatterissa k\u00e4vij\u00f6it\u00e4. Liikkeiden sulkemisajan j\u00e4lkeen t\u00e4m\u00e4 osa kaupunkia on surullinen ja autio. Se on ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4\u00e4: joulunajan h\u00e4lin\u00e4 siirt\u00e4\u00e4 huomion vain v\u00e4liaikaisesti pois isommasta ongelmasta. Raamatun joulukertomuksen Maria ja Joosef eiv\u00e4t l\u00f6yt\u00e4neet Betlehemist\u00e4 paikkaa, miss\u00e4 voisivat synnytt\u00e4\u00e4 lapsensa Jeesuksen, eik\u00e4 heille avattaisi nyky\u00e4\u00e4nk\u00e4\u00e4n ovea saksalaisessa kantakaupungissa. Ensinn\u00e4kin klo 20.00 alkaen alueella on n\u00e4kyviss\u00e4 tuskin ket\u00e4\u00e4n, jolle voisi puhua. Ja toisekseen siell\u00e4 ei ole en\u00e4\u00e4 asuntoja, vain toimistoja tai H&M:n, Douglasin ja Butlersin Deko-Paradisen myym\u00e4l\u00f6it\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Eik\u00e4 varmaan pian edes niit\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Kantakaupungit ovat menossa alam\u00e4keen. Orvoiksi j\u00e4\u00e4neet tavaratalot pilaavat parhaat paikat, Hampurin M\u00f6nckebergstra\u00dfen lis\u00e4ksi Hannoverin Georgstra\u00dfen ja M\u00fcnchenin Stachusin. Ne ovat j\u00e4\u00e4nteit\u00e4 Karstadtin ja Kaufhofin liikkeist\u00e4, joilla on jo vuosia ollut vaikeuksia. Niit\u00e4 kutsutaan nyky\u00e4\u00e4n Galeriaksi ja ne kuuluvat it\u00e4valtalaisen kiinteist\u00f6sijoittajan Ren\u00e9 Benkon omistukseen. On vaikea hahmottaa, ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 olisi jonkinlainen tulevaisuudensuunnitelma: Galeria on juuri hakeutunut konkurssiin jo toistamiseen kahden vuoden sis\u00e4ll\u00e4, mink\u00e4 johdosta kymmenet muutkin tavaratalot joudutaan pian sulkemaan.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s suuret kauppaketjut pakenevat joukoittain kaupungeista, kuten kiinteist\u00f6alan tiedot osoittavat: Douglas on viimeisen kahden vuoden aikana sulkenut 26 kosmetiikkaliikett\u00e4 Saksan t\u00e4rkeimmill\u00e4 ostoskaduilla, Hussel 18 makeisliikett\u00e4\u00e4n. Muotimerkkien poistuminen on ollut viel\u00e4 rajumpaa: Esprit sulki joka kolmannen kaupungin haarakonttoreistaan, Gerry Weber v\u00e4hensi toimipisteit\u00e4\u00e4n 86:sta 49:\u00e4\u00e4n ja H&M tyhjensi Saksassa 18 myym\u00e4l\u00e4\u00e4 paikoista, jotka olivat aikanaan eritt\u00e4in kysyttyj\u00e4. Listaa voisi jatkaa loputtomiin.<\/p>\n\n\n\n

EHI Retail<\/a> -tutkimuslaitoksen mukaan l\u00e4hes 70 prosenttia kaupungeista valittaa keskustan tyhjist\u00e4 tiloista. Joissakin tapauksissa keskustoissa tapahtuu niin v\u00e4h\u00e4n, ett\u00e4 ne tarvitsevat pian ”suusta suuhun elvytyst\u00e4”, kaupunkisuunnittelija sanoo yksityiskeskustelussa. Kantakaupungit ovat omaksumassa yh\u00e4 enemm\u00e4n donitsin muotoa: ulkopuolella rasvareuna ja keskell\u00e4 reik\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Hyv\u00e4 uutinen: toivoa ja ideoita on. Kantakaupungit voidaan elvytt\u00e4\u00e4. Yh\u00e4 useammat ihmiset pohtivat hiljentymisen perimm\u00e4isi\u00e4 syit\u00e4, jotka liittyv\u00e4t paitsi kaupunkien suunnitteluun ja historiaan my\u00f6s niiden talouteen. Lupaavia ideoita autioitumista vastaan on kehitteill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Esimerkiksi L\u00fcneniss\u00e4<\/a>. 90 000 asukkaan kaupungissa, Koillis-Ruhrin alueen koillisosassa, on aina vilkas jalankulkualue, jopa ilman joulubuumia. Siell\u00e4 kasvaa runsaasti puita, niiden alla penkkej\u00e4, joilla ihmiset istuvat, puhuvat, nauravat ja katselevat ohikulkijoita. Mutta ennen kaikkea: L\u00fcneniss\u00e4 ei k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ole vapaita liiketiloja, eli hyl\u00e4ttyj\u00e4 kauppoja, joissa on pimennetyt ikkunat tai \u201dVuokrattavana\u201d-kylttej\u00e4 sis\u00e4\u00e4nk\u00e4yntien luona.

<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kuva 3.<\/strong> L\u00fcnenin k\u00e4velykatu. L\u00e4hde: https:\/\/media04.lokalkompass.de\/article\/2012\/06\/04\/5\/2569695_XXL.jpg?1555960388<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Se liittyy siihen, ett\u00e4 L\u00fcnenin asukkaat tekiv\u00e4t hyvin rohkean p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen muutama vuosi sitten. He purkivat entisen kulutuspyh\u00e4t\u00f6n. \u201dTeimme lopun aina enemm\u00e4n ja aina isompia ostoksia -ajattelulle. Kymmenet muut kaupungit ovat vasta nyt tekemisiss\u00e4 asian kanssa<\/em>\u201d, sanoo kaupunkikehitysosaston johtaja Astrid Linn<\/a>. H\u00e4nen ty\u00f6huoneessaan, Raatihuoneen toisessa kerroksessa, ty\u00f6p\u00f6yd\u00e4n takana sen\u00e4ll\u00e4 on kaikenlaisia \u200b\u200bpalkintoja kaupungin onnistuneesta muuttamisesta. 50-vuotiaan Linnin ansiota on, ettei L\u00fcnenin keskustasta tullut kuollut vy\u00f6hyke, vaikka se olikin jo melko l\u00e4hell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

L\u00fcnen ei ainoastaan pys\u00e4ytt\u00e4nyt keskustan asteittaista rappeutumista, vaan k\u00e4\u00e4nsi trendin jopa p\u00e4invastaiseksi: kaupungin keskustaan saatiin luotua uutta asuintilaa ja samalla autojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 saatiin v\u00e4henem\u00e4\u00e4n. Kaikki haittavaikutukset, joiden kanssa niin monet kaupungit t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kamppailevat, saatiin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 aika hyvin hallintaan. Syyn\u00e4 on se, ett\u00e4 Astrid Linnin kaltaiset ihmiset kyseenalaistivat kaupunkikehityksen vanhan periaatteen, mink\u00e4 mukaan keskikaupungin tulisi palvella l\u00e4hinn\u00e4 ostamista ja ihmisten tulisi asua kaupungin reunamilla ja kulkea sielt\u00e4 autoilla ostoksille keskustaan, joissa on kaikkialla aina samojen kansainv\u00e4listen kauppaketjujen liikkeit\u00e4. T\u00e4m\u00e4 periaate on eilisp\u00e4iv\u00e4\u00e4. Sen sijaan: v\u00e4hemm\u00e4n ostoksia, enemm\u00e4n el\u00e4m\u00e4\u00e4<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Linn n\u00e4kee mestariteoksensa kun h\u00e4n vilkaisee toimistonsa ikkunasta ulos. Suoraan vastap\u00e4\u00e4t\u00e4, torin toisella laidalla oli vanha Hertie-tavaratalo. Se seisoi kauan tyhj\u00e4n\u00e4, kun jossakin vaiheessa edes sekalaiset tarjousp\u00f6yd\u00e4t eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 houkutelleet ihmisi\u00e4. Suljettujen ovien edess\u00e4 rikkaruohot kuivuivat betonilaatikoihin, ja autius uhkasi levit\u00e4 kaupungin halki nekroosin tavoin. Pian viereisell\u00e4 kauppakadullakin suljettiin kauppoja per\u00e4kanaa. ”Se meni zik, zak, zik<\/em>”, muistelee Linn kauhistellen. \u201dMeille oli silloin selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 meid\u00e4n on pakko reagoida nopeasti.<\/em>”<\/p>\n\n\n\n

Kaupunkisuunnittelija heitt\u00e4\u00e4 takin p\u00e4\u00e4lle, askeltaa portaat alas ja k\u00e4velee vanhaan Hertien taloon. Mik\u00e4\u00e4n ei muistuta en\u00e4\u00e4 nelikerroksisesta ter\u00e4s- ja betonipalikasta, joka n\u00e4ytti sopivan torin laidalle yht\u00e4 hyvin kuin jumissa oleva avaruusalus. Katutasossa on nyt kolme paikallisten yritt\u00e4jien omistamaa kauppaa: urheiluliike Sport Live, lihakauppa Stolzenhoff ja leipomo Kanne. Ulkona on tuoleja, ja niill\u00e4 istuu asiakkaita, jotka ovat laittaneet fleece-huovat jalkojensa p\u00e4\u00e4lle suojaamaan kylm\u00e4lt\u00e4. Kolmesta ylimm\u00e4st\u00e4 kerroksesta, vaalean klinkkerijulkisivun ja tummien ikkunaluukkujen takaa l\u00f6ytyy kaksi l\u00e4\u00e4k\u00e4riasemaa ja 24 asuntoa. Osalla asunnoista on jopa puutarha, koska Hertien ylemm\u00e4t kerrokset leikattiin osittain pois. Lihakaupan ja leipomon katoilla kasvaa nyt nurmikkoa ja puita.

<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kuva 4. <\/strong>Leipomo Kanne. L\u00e4hde: https:\/\/10619-2.s.cdn12.com\/rests\/original\/103_508340405.jpg<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


”Asunnot vuokrattiin heti<\/em>”, kaupunkisuunnittelija Linn sanoo. Ja pian loppui my\u00f6s naapuruston kauppojen kuolema, \u201dAlue j\u00e4lleenrakennettiin ja kaupat palasivat.<\/em> T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 <\/em>t\u00e4\u00e4ll\u00e4 ei ole en\u00e4\u00e4 mit\u00e4\u00e4n tyhj\u00e4n\u00e4.<\/em>\u201d Jotkut kaupungin uusista vuokralaisista saattoivat jopa luopua autostaan, kun muuttivat sis\u00e4\u00e4n. He eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 tarvitse niit\u00e4 \u2013 kaikki on nyt k\u00e4velymatkan p\u00e4\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

L\u00fcnenin Hertie-rakennuksen muutosty\u00f6t saatiin valmiiksi kolme vuotta ennen pandemian puhkeamista. Se on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4, koska korona-aika on ollut tulikoe. L\u00fcnen selvisi siit\u00e4. Useimmille muille saksalaisille kaupungeille kyseinen aika muodostui todella vaikeaksi.<\/p>\n\n\n\n

Vastaavasti kuin nyt joulun aikaan, jolloin kaikkialla loistaa ja hehkuu, monet kaupungit eiv\u00e4t pitk\u00e4\u00e4n n\u00e4ytt\u00e4neet urbaaneilta ongelma-alueilta. Ihmismassat virtasivat edelleen kaupungin katujen l\u00e4pi: aamulla toimistoihin, lounasaikaan ravintoloihin, t\u00f6iden j\u00e4lkeen kauppoihin. Mutta vaikutelma oli petollinen. Kaikki n\u00e4m\u00e4 ihmiset ty\u00f6skenteliv\u00e4t kaupungissa ja poikkesivat pakosta kotimatkalla kaupassa. Kaupungin keskustojen eloisuusaste noudattelee varsin hyvin paikallisten ravintoloiden aukioloaikoja: \u201dkello 11-15\u201d tarkoittaa, ett\u00e4 vain businessihmiset k\u00e4yv\u00e4t liikelounaalla. Illalla kaikkialla on kuollutta.<\/p>\n\n\n\n

Pandemian aikana t\u00e4m\u00e4 kaupunkimalli sitten hajosi lopullisesti. Kaupunkien liikkumisrajoitusten takia \u2013 mutta erityisesti et\u00e4ty\u00f6n vuoksi.<\/p>\n\n\n\n

Ifo-instituutin<\/a> tutkijat dokumentoivat t\u00e4m\u00e4n kehityksen tutkimuksessaan. He analysoivat viiden suurkaupunkialueen \u2013 Berliini, Hampuri, M\u00fcnchen, Stuttgart ja Dresden \u2013 anonyymej\u00e4 korttimaksuja selvitt\u00e4\u00e4kseen miss\u00e4 ihmiset ovat liikkuneet ja tehneet ostoksia viimeisen kolmen vuoden aikana. Tutkijat vertasivat tuloksiaan kotitoimistok\u00e4ytt\u00f6\u00e4 koskeviin tutkimuksiin ja l\u00f6ysiv\u00e4t yhteyden: kun monet ihmiset siirtyiv\u00e4t kotitoimistoon, kulutus kasvoi asuinalueilla jopa 20 prosenttia. Kotity\u00f6ntekij\u00e4t joko tekiv\u00e4t ostoksia paikallisesti tai tilasivat tavaroita internetist\u00e4. Kaupunkikeskustoissa he sen sijaan k\u00e4viv\u00e4t harvemmin. Heid\u00e4n ei tarvinnut olla siell\u00e4 t\u00f6iss\u00e4. He eiv\u00e4t halunneet tehd\u00e4 ostoksia siell\u00e4. Nytkin joulun aikaan DHL:n, UPS:n ja Amazon Primen kuorma-autot valtasivat asuinalueet, ik\u00e4\u00e4n kuin ne olisivat halunneet kilpailla It\u00e4maan tiet\u00e4jien kanssa lahjatoimituksissa.<\/p>\n\n\n\n

Ja kotitoimisto tulee s\u00e4ilym\u00e4\u00e4n. Ifo:n asiantuntijat uskovat, ett\u00e4 pandemian j\u00e4lkeen 24 prosenttia t\u00f6ist\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n kotoa k\u00e4sin, mik\u00e4 olisi kymmenen prosenttiyksikk\u00f6\u00e4 aiempaa enemm\u00e4n. He kirjoittavat, ett\u00e4 uusi ty\u00f6maailma voi muuttaa kaupunkien ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4 perusteellisesti.<\/p>\n\n\n\n

Merkitseek\u00f6 t\u00e4m\u00e4 v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 kaupunkien keskustat muuttuvat kuolleiksi vy\u00f6hykkeiksi? Vai voidaanko ne muuttaa uusiksi sykkiviksi paikoksi? Se asia ei ole viel\u00e4 ratkennut. Julian Petrin kaltaiset ihmiset luottavat siihen, ett\u00e4 kaupunki-ihmeit\u00e4 voi tapahtua. Pient\u00e4 sis\u00e4pihaa Hampurin toimistorakennusten alueella ymp\u00e4r\u00f6i tumma tiiliverhoilu. Yhden suuren ikkunan yl\u00e4puolella lukee pronssisilla kirjaimilla ”Urbanista<\/a>\u201d. Ikkunan takana on avointa tilaa, jossa ihmiset istuvat pitkien p\u00f6ytien \u00e4\u00e4ress\u00e4 ja katsovat kannettavia tietokoneitaan. Sivummalta silmiin osuu kahvila, jossa on kirkkaankeltainen kaakeloitu tiski. Se mik\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 Co-Working -tilan ja trendikk\u00e4\u00e4n Coffee-to-go -baarin sekoitukselta on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 yksi Saksan halutuimmista kaupunkisuunnittelutoimistoista. Olipa kyseess\u00e4 D\u00fcsseldorf tai Kiel, Bremerhaven tai Freiburg \u2013 kaikki etsiv\u00e4t t\u00e4\u00e4lt\u00e4 neuvoja.<\/p>\n\n\n\n

Julian Petrin<\/a>, yksi Urbanistan perustajista, on mies, jolla on kolmen p\u00e4iv\u00e4n s\u00e4nki ja musta villapusero. H\u00e4n istuu pitk\u00e4n p\u00f6yd\u00e4n \u00e4\u00e4ress\u00e4. ”Monesta kantakaupungista puuttuu nyky\u00e4\u00e4n aitoa kaupunkienergiaa<\/em>”, 54-vuotias sanoo. Energia on kuitenkin t\u00e4rkeint\u00e4. Se syntyy, kun hyvin erilaisista taustoista tulevat ihmiset kokoontuvat yhteen. Ja ennen kaikkea: vapaaehtoisesti! Ei ajeta kiireess\u00e4 ostoksille ja paeta sitten takaisin kaupungin laitamille. Se mit\u00e4 Petrin suosittelee, on p\u00e4invastaista kuin mit\u00e4 monissa kantakaupungeissa on viime aikoihin asti tehty: on esimerkiksi poistettu penkit. Se on tehty toisaalta kodittomien h\u00e4\u00e4t\u00e4miseksi, mutta my\u00f6s siksi, ett\u00e4 ihmiset l\u00e4htisiv\u00e4t pois mahdollisimman nopeasti k\u00e4ytetty\u00e4\u00e4n rahansa.<\/p>\n\n\n\n

Hyvi\u00e4 ideoita on monia. Petrin avaa kannettavan tietokoneensa ja n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kuvia. Esimerkit tulevat usein ulkomailta, mutta se ei tarkoita, etteik\u00f6 Saksa voisi oppia niist\u00e4. \u201dMielest\u00e4ni \u00c5rhusissa on melkein t\u00e4ydellinen kantakaupunki\u201d<\/em>, Petrin sanoo. \u201dEsimerkiksi vanhasta tavaratalosta, Sallingista, tehtiin koko kaupungin kohtauspaikka. Korttelissa on valtava puinen terassi, ja sill\u00e4 on avoin esiintymislava, jonne ihmiset kokoontuvat nauttimaan kaupunkimaisemista<\/em>\u201d. L\u00e4heisille kaduille on perustettu tarkoituksella pieni\u00e4 kauppoja. Vain muutaman askeleen p\u00e4\u00e4ss\u00e4 vanhan kanavan varrella on pubeja ja ravintoloita.

<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kuva5. <\/strong>Vanhasta tavaratalosta tehty kokoontumispaikka. L\u00e4hde: https:\/\/dk.ramboll.com\/projects\/rdk\/salling-rooftop<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Ei ole sattumaa, ett\u00e4 monet kaupungit n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t \u00c5rhusiin n\u00e4hden erilaisilta \u2013 keskusta ostoksia varten, jossain muualla menopaikat, ravintolat ja y\u00f6el\u00e4m\u00e4 sek\u00e4 asuinalueet laitamilla. Se oli 1930-luvun kaupunkisuunnitteluidea, joka kirjoitettiin suuren kansainv\u00e4lisen kaupunkisuunnittelua k\u00e4sittelev\u00e4n kongressin j\u00e4lkeen. Tuolloin niin sanottu Ateenan peruskirja (Charta von Athen) suositteli kaupunkien jakamista nelj\u00e4\u00e4n vy\u00f6hykkeeseen: asuminen, ty\u00f6skentely, virkistys ja liikkuminen. N\u00e4iden ideaalien j\u00e4lki\u00e4 l\u00f6ytyy edelleen monista laeista ja m\u00e4\u00e4r\u00e4yksist\u00e4. Esimerkiksi Saksan rakennusm\u00e4\u00e4r\u00e4ys sanoo viel\u00e4 t\u00e4n\u00e4kin p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, ett\u00e4 asunnot ovat sallittuja keskustan ydinalueilla vain poikkeuksena. Historiallisesti et\u00e4isyyden halu oli ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4\u00e4, kukapa haluaisi asua kolisevien tehtaiden ja savupiippujen vieress\u00e4 kuten sata vuotta sitten? Mutta erilaiset vy\u00f6hykkeet merkitsev\u00e4t my\u00f6s sit\u00e4, ett\u00e4 ihmisten on pakko liikkua jatkuvasti edestakaisin: n\u00e4in syntyiv\u00e4t ty\u00f6matkat ja pendel\u00f6inti. Siit\u00e4 alkoivat liikenneruuhkat, liikenteen melu ja muut kaupunkien ongelmat, jotka liittyv\u00e4t asumiseen l\u00e4hiliikennevy\u00f6hykkeell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Joka tapauksessa meill\u00e4 on ollut jo monen vuoden ajan uusi unelma, \u201dUusi Leipzigin peruskirja\u201d. Kaupunkien sekavy\u00f6hykkeisyytt\u00e4 haetaan nyt uudelleen. Lyhyiden et\u00e4isyyksien kaupunkia, jossa kaikki toiminnot ovat l\u00e4hell\u00e4 toisiaan. T\u00e4m\u00e4n saavuttaminen vaatii Urbanistan pomon Petrin mukaan muutakin kuin unelmointia. Asiaa ei tule ajatella vain arkkitehtonisesti ja kaupunkisuunnittelun kautta, vaan pit\u00e4\u00e4 ajatella my\u00f6s taloudellisesti. \u201dVahva kiinnittyminen v\u00e4hitt\u00e4iskauppaan merkitsi sit\u00e4, ett\u00e4 monissa kaupunkikeskustoissa on nyky\u00e4\u00e4n ensisijaisesti kyse tilan tuottavuudesta ja k\u00e4vij\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4\u201d<\/em>, h\u00e4n sanoo. \u201dJos haluamme muuttaa kaupunkeja, meid\u00e4n on muutettava t\u00e4t\u00e4 taloutta<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Jos haluat ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 kantakaupunkien taloudellisen teht\u00e4v\u00e4n, sinun tulee keskustella niiden kanssa, jotka omistavat siell\u00e4 kiinteist\u00f6j\u00e4. N\u00e4m\u00e4 eiv\u00e4t ole suuria v\u00e4hitt\u00e4iskauppaketjuja, kuten H&M, Zara tai Esprit, koska ne ovat vain vuokralaisia. Omistajat ovat muita.<\/p>\n\n\n\n

Hiekkakivirakennus l\u00e4hell\u00e4 Sendlinger Toria M\u00fcncheniss\u00e4, alakerrassa sohvakauppa, yl\u00e4kerrassa lakiasiaintoimisto. Keskell\u00e4, toisessa kerroksessa, yksinkertainen himme\u00e4 lasiovi. Pieneen ovikelloon on kirjoitettu \u201dColumbia Threadneedle<\/a>\u201d. Ei muuta.<\/p>\n\n\n\n

Oven takana: musta kokolattiamatto, hillittyj\u00e4 sein\u00e4v\u00e4rej\u00e4, kalliita USM:n toimistokalusteita, saleja ja rauhallinen ilmapiiri. Iris Sch\u00f6berl<\/a> istuu konferenssihuoneessa. 57-vuotias Sch\u00f6berl on ollut kiinteist\u00f6alalla koko ty\u00f6uransa ajan. Ensin pankissa, my\u00f6hemmin omassa yrityksess\u00e4, joka auttoi varakkaita brittej\u00e4 investoimaan Saksaan. Nyky\u00e4\u00e4n h\u00e4n on Columbia Threadneedle Real Estate Partnersin Saksan johtaja. T\u00e4m\u00e4 suuren amerikkalaisen omaisuudenhoitajan tyt\u00e4ryhti\u00f6 omistaa yli 170 kiinteist\u00f6\u00e4 parhailla paikoilla kaupungin keskustassa. Rahat toimintaan tulevat institutionaalisilta sijoittajilta, kuten el\u00e4kerahastoilta. \u201dSijoitan jossain m\u00e4\u00e4rin keskustan myym\u00e4l\u00f6iden myyjien rahat keskustan kiinteist\u00f6ihin<\/em>\u201d, Sch\u00f6berl sanoo. Eik\u00e4 h\u00e4n tee ole t\u00e4ss\u00e4 yksin. Suuri osa Saksan kaupungeista on nyt rahastojen ja muiden ammattisijoittajien k\u00e4siss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Suuret ketjuliikkeet, kuten H&M, ovat yleens\u00e4 tervetulleita vuokralaisia. Monet niist\u00e4 ovat p\u00f6rssiyhti\u00f6it\u00e4 ja joutuvat julkaisemaan kaikenlaista liiketoimintatietoa, mink\u00e4 vuoksi on helppo arvioida, pystyv\u00e4tk\u00f6 ne maksamaan korkeat vuokrat. Bielefeldin tai M\u00fcnster kaltaisten keskikokoisten kaupunkien parhailla paikoilla vaaditaan kuukausivuokraa jopa 100 euroa neli\u00f6metrilt\u00e4. Metropoleissa kuten M\u00fcncheniss\u00e4 tai Hampurissa vuokra voi olla per\u00e4ti 300 euroa.<\/p>\n\n\n\n

Niin kauan kun kaupungissa tuli tarpeeksi asiakkaita ostoksille malli sopi niin ketjukaupoille kuin sijoittajillekin. T\u00e4m\u00e4n vuoksi malli levisi laajalle. \u201dJ\u00e4lkik\u00e4teen katsottuna nopea kasvu ei kuitenkaan ollut hyv\u00e4<\/em>ksi\u201d, Sch\u00f6berl sanoo. \u201dAsiat n\u00e4yttiv\u00e4t pian samalta kaikkialla kantakaupungeissa, ja tuottavuuteen kohdistuva paine kasvoi jyrk\u00e4sti. N\u00e4in ei voinut jatkua loputtomiin<\/em>\u201d. Eik\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n jatkunut.<\/p>\n\n\n\n

Sitten yht\u00e4kki\u00e4, nykyisess\u00e4 kriisiss\u00e4, kun asiakkaat ovat poissa ja korkeita vuokria ei voida en\u00e4\u00e4 maksaa, suuret ketjut l\u00e4htev\u00e4t ensimm\u00e4isin\u00e4 kaupungista. Columbia Threadneedlen yhdess\u00e4 kiinteist\u00f6konsulttiyhti\u00f6 Bulwiengesan kanssa luoma tietokanta osoittaa, ett\u00e4 Saksan 141 suurimman kaupungin p\u00e4\u00e4ostoskaduilla on nyky\u00e4\u00e4n 815 myym\u00e4l\u00e4\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n kuin kaksi vuotta sitten \u2013 laskua on ainakin nelj\u00e4 prosenttia. Se on merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4. Ja j\u00e4ljelle j\u00e4\u00e4neet ovat usein pienent\u00e4neet kokoa ja tarvitsevat v\u00e4hemm\u00e4n kauppatilaa kuin ennen.<\/p>\n\n\n\n

Siit\u00e4 l\u00e4htien k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6sijoittajat ovat pohtineet, mit\u00e4 nyt olisi teht\u00e4v\u00e4. Miss\u00e4\u00e4n tapauksessa kerrosten tai kokonaisten talojen tyhjill\u00e4\u00e4n seisottaminen ei ole vaihtoehto. \u201dRikottujen ikkunoiden teoria<\/em>\u201d osoittaa, ett\u00e4 ongelmat kasaantuvat. Rikotut ikkunat, graffitit tai hyl\u00e4tty romu houkuttelevat lis\u00e4\u00e4 laiminly\u00f6ntej\u00e4. Ja jos talon vaurioita ei korjata heti, kokonaiset kadut t\u00e4rveltyv\u00e4t hetkess\u00e4. Sit\u00e4 paitsi tyhjist\u00e4 liikekiinteist\u00f6ist\u00e4 ei saa vuokraa. Rakennusten muuttaminen \u2013 esimerkiksi ravintoloiksi tai asunnoiksi \u2013 ei ole teknisesti ongelmallista. Taloudellisesti joskus kyll\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Asuntojen osalta ei edes M\u00fcnchenist\u00e4 l\u00f6ydy vuokralaista, joka maksaisi neli\u00f6metrilt\u00e4 edes puolet siit\u00e4 kuin Douglas and Co. Sijoittaja ei kuitenkaan p\u00e4rj\u00e4\u00e4 ilman isoja vuokratuloja. H\u00e4nell\u00e4 on puolestaan \u200b\u200brahoittajia, esimerkiksi el\u00e4kerahastoja, jotka odottavat tuottoa.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e4hitt\u00e4iskaupan aloittaminen ja gastronomiaan keskittyminen on todenn\u00e4k\u00f6isempi vaihtoehto. Mutta ennen kuin tyhj\u00e4st\u00e4 muotiliikkeest\u00e4 voi tulla taverna, tarvitaan paljon muunnoksia: rasvanerottimet, ilmanvaihtoj\u00e4rjestelm\u00e4t, palontorjuntalaitteet. Ja sitten on byrokratia: ”Kerran odotimme kaksi vuotta lupaa uudistamiseen”<\/em>, Sch\u00f6berl sanoo. \u2013 \u201dSill\u00e4 v\u00e4lin rakennuskustannukset olivat nousseet niin paljon, ett\u00e4 koko laskelmamme oli ep\u00e4relevantti<\/em>\u201d. Yksityiskohtien parissa on siis viel\u00e4 paljon ty\u00f6t\u00e4. Tarvitaan yksil\u00f6llisi\u00e4 ratkaisuja, mik\u00e4 on ep\u00e4tavallista alalla, joka on t\u00e4h\u00e4n asti ajatellut asioita suuressa mittakaavassa.<\/p>\n\n\n\n

Trieriss\u00e4 Columbia Threadneedle -talossa sijaitseva kirjakauppa toimii nyt vain kahdessa kerroksessa aikaisemman kolmen sijaan. Yl\u00e4kerrassa on toimistoja.<\/p>\n\n\n\n

Toisessa rakennuksessa, Bremenin Hutfilterstra\u00dfe-ostoskadulla, on nyt 13 palveluhuoneistoa ylemmiss\u00e4 kerroksissa \u2013 asuntoja esimerkiksi opiskelijoille tai yliopiston vieraileville professoreille.<\/p>\n\n\n\n

Kempten im Allg\u00e4ussa deco-ketjun Depot-haara teki tilaa pienelle Rewe-supermarketille, joka puolestaan \u200b\u200bantoi varastotilaa viereiselle asuinrakennukselle, jonka vuokralaisilla ei ollut tarpeeksi kellarihuoneita.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4llaisille ratkaisuille on usein yhteist\u00e4, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4vuokralaisilla on huomattavasti v\u00e4hemm\u00e4n tilaa kuin ennen, mutta ne maksavat korkeampia neli\u00f6vuokria. N\u00e4in tehdess\u00e4\u00e4n he tukevat uusia tulokkaita. T\u00e4m\u00e4 muuttaa laskentatapaa ja helpottaa tilojen erilaista k\u00e4ytt\u00f6\u00e4. Vaikka toimistot, palveluhuoneistot ja muut tilat eiv\u00e4t ehk\u00e4 olekaan viel\u00e4 sit\u00e4, mit\u00e4 kaupunkiel\u00e4m\u00e4st\u00e4 yleisesti kuvitellaan.<\/p>\n\n\n\n

Suunnittelija Julian Petrin mielest\u00e4 on ment\u00e4v\u00e4 paljon pidemm\u00e4lle, jos kaupungin muuttaminen halutaan saada todella onnistumaan. H\u00e4n kannattaa uuden kaupunkitrendin k\u00e4sitett\u00e4. \u201dTarvitaan yksitt\u00e4isi\u00e4 paikkoja ilman pakkoa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 rahaa ja ilman laskemista. Niiden on oltava niin houkuttelevia, ett\u00e4 sinne mielell\u00e4\u00e4n tulee<\/em>\u201d. Vasta siten syntyy eloisuutta, josta ymp\u00e4rist\u00f6kin hy\u00f6tyy \u2013 lopulta my\u00f6s taloudellisesti. Ja se on hyv\u00e4ksi kaikille.<\/p>\n\n\n\n

Jotain t\u00e4llaista on jo olemassa Baselissa. Esimerkiksi \u201dUnternehmen Mitte<\/a>\u201d -yhti\u00f6, er\u00e4\u00e4nlainen kahvila perinteisess\u00e4 mieless\u00e4, esitt\u00e4ytyy huomaamattomana kohtaamispaikkana ja julkisena olohuoneena. Tavaroiden esittelyn sijaan kyse on ihmisten kohtaamisesta. Jopa 1000 k\u00e4vij\u00e4\u00e4 k\u00e4y t\u00e4\u00e4ll\u00e4 p\u00e4ivitt\u00e4in. Mutta t\u00e4\u00e4ll\u00e4 ei ole pakko ostaa, kiinteist\u00f6 kuuluu hyv\u00e4ntekev\u00e4isyyss\u00e4\u00e4ti\u00f6lle. Paikan tulisi pysyv\u00e4sti \u201dvastustaa egoistista voiton maksimointia\u201d.

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kuva 6. <\/em><\/strong>Unternehmen Mitte. L\u00e4hde: https:\/\/www.google.com\/local\/place\/fid\/0x4791b9adcd1a0c85:0xd94489ef2396c6c6\/photosphere<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Helsingiss\u00e4 yliopisto yll\u00e4pit\u00e4\u00e4 \u201dtutkijoiden olohuonetta\u201d nimelt\u00e4 \u201dThink Corner<\/a>\u201d. Keskell\u00e4 kaupunkia suuret lasisein\u00e4t kutsuvat sinut katettuun foorumiin. Vierailijat voivat kuunnella luentoja, osallistua konsertteihin, ty\u00f6skennell\u00e4 yhdess\u00e4 tai vain jutella yst\u00e4vien kanssa. Toki siell\u00e4 on my\u00f6s kahvila, mutta sen omakuvaus kuuluu: \u201dToisin kuin muissa kahviloissa, olet tervetullut t\u00e4nne, vaikka et ostaisikaan mit\u00e4\u00e4n<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s L\u00fcneniss\u00e4 luovuttiin jossain m\u00e4\u00e4rin voiton maksimoinnista, kun vanha Hertie-tavaratalo saatiin valmiiksi. Sijoittaja olisi halunnut rakentaa paikalle uuden, valtavan kauppakeskuksen. Urakkasopimuksen sai sen sijaan paikallinen rakennusosuuskunta. Sen ei ensisijaisesti tarvinnut ajatella suuria voittoja, vaan se puhalsi uutta el\u00e4m\u00e4\u00e4 entisiin liikeraunioihin paikallisten yritysten ja asuntojen avulla. T\u00e4ll\u00e4 tavalla se loi uutta kaupunkitrendi\u00e4 kaikille.<\/p>\n\n\n\n

Urbanista-pomo Petrin vilkaisee kannettavan tietokoneensa takaa ja pohtii: \u201dOletko jo tutustunut Oldenburgin Coreen<\/a>?<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 \u201dCore\u201d on luultavasti paras tapa osoittaa, mit\u00e4 n\u00e4k\u00f6kulmia Saksan kantakaupungeille voisi olla. Sana \u201dcore\u201d on englantia ja tarkoittaa ydint\u00e4. Ja sit\u00e4 ytimen tulee olla: ymp\u00e4rist\u00f6ns\u00e4 ydin. Uuden kasvun l\u00e4ht\u00f6kohta. Baselin tai Helsingin kaltaisten roolimallien innoittama paikka alkaa vaikuttaa ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 positiivisesti vain vuosi valmistumisensa j\u00e4lkeen. Keskell\u00e4 jalankulkualueen ankeaa osaa.<\/p>\n\n\n\n

Coren takana on mies nimelt\u00e4 Alexis Angelis<\/a>, 50-vuotias arkkitehti, joka on asunut Berliiniss\u00e4, Madridissa ja Barcelonassa ennen kuin palasi kotiseudulleen Ala-Saksiin. H\u00e4n huomauttaa, ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 on t\u00e4n\u00e4\u00e4n poikkeuksellisesti yll\u00e4\u00e4n harmaa puku. H\u00e4n kuvailee itse\u00e4\u00e4n ihmiseksi, joka innostuu ja ottaa sitten asiat omiin k\u00e4siins\u00e4. \u201dMinulla oli visio tuoda jotain suuresta, laajasta maailmasta Oldenburgiin<\/em>\u201d. Se toimi.<\/p>\n\n\n\n

Core oli aikanaan tavaratalo, joka meni sitten konkurssiin. Sen j\u00e4lkeen se oli kauppakeskus, joka j\u00e4i pian tyhj\u00e4ksi, koska vuokralaiset muuttivat toiseen, suurempaan kauppakeskukseen. Omistaja, amerikkalainen omaisuudenhoitaja Blackstone, ei n\u00e4hnyt tulevaisuutta liikekiinteist\u00f6lleen. Angelis ihmetteli. \u201dOpin jo opintojeni aikana, kuinka t\u00e4rke\u00e4\u00e4 on, ett\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukset sopivat. Todellisuudessa t\u00e4llaiset suunnitelmat kuitenkin t\u00f6rm\u00e4siv\u00e4t sein\u00e4\u00e4n, koska rahastot sanoivat aina vain: Ei, teemme vain v\u00e4hitt\u00e4iskauppaa, vain toimistoja tai vain asuntoja<\/em>\u201d, h\u00e4n sanoo. Joten Angelis kokeili itse.<\/p>\n\n\n\n

Yhdess\u00e4 joidenkin kumppaneiden kanssa h\u00e4n osti toimintansa lopettaneen kauppakeskuksen ja lopulta jopa l\u00f6ysi eBaysta jonkun, joka halusi vanhat liukuportaat ja joka poisti ne itse. \u201dCore\u201d on ollut nyt valmiina reilun vuoden. Siin\u00e4 on muutama asunto ja yl\u00e4kerrassa moderni ty\u00f6tila, jonka voi vuokrata. Omatoimiset yritt\u00e4j\u00e4t ty\u00f6skentelev\u00e4t t\u00e4\u00e4ll\u00e4 projekteissa, opiskelijat kirjoittavat opinn\u00e4ytet\u00f6it\u00e4, yliopisto j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 joskus seminaareja ja pieni mainostoimisto on muuttanut t\u00e4nne pysyv\u00e4sti.

<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Kuva 7.<\/strong> Oldenburg Core. L\u00e4hde: https:\/\/images.squarespace-cdn.com\/content\/v1\/601965036ad32f600c388313\/d0ce2448-c83e-495e-819b-fe5f6d0740b3\/CORE0107080.jpg?format=2500w<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


T\u00e4rkein on katutasossa oleva kauppahalli. Kaikki on auki, kaapelit ja tuuletusputket kulkevat katossa, mik\u00e4 ei kuitenkaan vaikuta v\u00e4liaikaiselta, vaan pikemminkin spontaanilta ja modernilta. P\u00f6yti\u00e4 ja baarijakkaroita seisoo siell\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4, kulmissa on nojatuoleja. Reunoilla on pienet kojut, joista saa katuruokaa: italialainen kokki tarjoilee raviolia punajuurilla ja gnocchia linsseill\u00e4, pienempi liike tarjoaa afrikkalaisia \u200b\u200berikoisuuksia. On lava s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisi\u00e4 konsertteja ja luentoja varten. Pieni baari on avoinna my\u00f6s iltaisin. Kulutus on mahdollista, mutta ei pakollista. Kukaan ei pakota mihink\u00e4\u00e4n. Se riitt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Angelis kertoo, ett\u00e4 avajaisissa paikka oli t\u00e4ynn\u00e4, k\u00e4vij\u00f6it\u00e4 oli 800. Ilmeisesti monet ihmiset kaipasivat t\u00e4llaista paikkaa. Ja pian tapahtui jotain ihmeellist\u00e4: yht\u00e4kki\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 oli 30 ihmist\u00e4, kaikki vanhempia, joilla oli p\u00e4iv\u00e4hoitoik\u00e4isi\u00e4 lapsia. He vain tapasivat t\u00e4\u00e4ll\u00e4. Lapset saivat ry\u00f6mi\u00e4 ymp\u00e4riins\u00e4, vanhemmat joivat kahvia ja juttelivat. Jossakin vaiheessa yl\u00e4kerrassa ty\u00f6skennelleet naiset j\u00e4rjestiv\u00e4t t\u00f6iden j\u00e4lkeiset juhlat (Female After Work Party), Angelis kertoo. Iltaisin t\u00e4ll\u00e4 tapaa yht\u00e4kki\u00e4 el\u00e4vi\u00e4 ihmisi\u00e4 \u2013 ei vain mallinukkeja.<\/p>\n\n\n\n

Ja nyt jotain alkaa muuttua my\u00f6s ulkopuolella. Aluksi l\u00e4hist\u00f6lle j\u00e4i leipuri, joka oli jo muuttamassa pois. Sitten kadun toiselle puolelle avautui tyylik\u00e4s py\u00f6r\u00e4kauppa. Silloin t\u00e4ll\u00f6in t\u00e4\u00e4ll\u00e4 k\u00e4y liikkuva kukkakauppias, koska ihmiset ostavat taas kukkia. Toinen vet\u00e4\u00e4 puoleensa toista \u2013 ja lopulta kaikki hy\u00f6tyv\u00e4t. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kukaan t\u00e4ss\u00e4 Oldenburgin keskustan osassa ei osannut kuvitella t\u00e4llaista tulevaisuutta. Mutta Coren perustaja Angelis osasi. Siit\u00e4 l\u00e4htien asiat ovat menneet vain yl\u00f6sp\u00e4in.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Artikkeli:<\/strong>              Die Zeit N\u00b0 52, 15. joulukuuta 2022, Marcus Rohwetter, k\u00e4\u00e4nn\u00f6s: Mika Varpio<\/p>\n\n\n\n

Linkkej\u00e4:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Zeit nettiartikkeli ”Neuer Glanz f\u00fcr die Stadt” (maksumuurin takana)
https:\/\/www.zeit.de\/2022\/52\/stadtentwicklung-innenstadt-konsum-oeffentlicher-raum<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kaupunkisuunnittelutoimisto Urbanista
https:\/\/urbanista.de\/de<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ateenan peruskirja
https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Charta_von_Athen_(CIAM)<\/a><\/p>\n\n\n\n

Leipzigin peruskirja
https:\/\/www.nationale-stadtentwicklungspolitik.de\/NSPWeb\/DE\/Initiative\/Leipzig-Charta\/leipzig-charta_node.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

Helsingin yliopiston Tiedekulma
https:\/\/www2.helsinki.fi\/en\/think-corner<\/a><\/p>\n\n\n\n

EHI Retail -tutkimuslaitos
https:\/\/www.ehi.org\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Oldenburg Core
https:\/\/www.core-oldenburg.de\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Salling Rooftop
https:\/\/salling.dk\/madoplevelser\/salling-rooftop\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Unternehmen Mitte
https:\/\/mitte.ch\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luin vastik\u00e4\u00e4n yhdest\u00e4 Saksan suurimmasta viikkolehdist\u00e4 (Die Zeit) mielenkiintoisen artikkelin, joka liittyy kaupunkien keskustojen kuihtumiseen ja mahdollisiin toimenpiteisiin t\u00e4m\u00e4n kehityksen k\u00e4\u00e4nt\u00e4miseksi. Ongelma on kansainv\u00e4linen ja my\u00f6s meill\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Suomessa moni kaupunki painii kaupunkikeskustan n\u00e4ivettymisen kanssa. Vaikka Suomessa monta asiaa onkin tehty toisin ja kehitys vaikuttaa osin olevan paremmalla tolalla kuin Saksassa, niin yhtenevi\u00e4kin piirteit\u00e4 l\u00f6ytyy. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":2243,"ocean_custom_retina_logo":2243,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"PORVOON MAISEMISSA","ocean_post_subheading":"Kaupunkikehitykseen liittyvi\u00e4 ajankohtaisia n\u00e4k\u00f6kulmia","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[207,64,65,66,63],"tags":[222,221,220,219,43,32,164,33,76,90,46,223,70,224,9,7],"class_list":["post-2241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaavoitus","category-kaupunkikehitys","category-kulttuuri","category-liikenne","category-rakennukset","tag-elava-keskusta","tag-ihmiset","tag-kaupallisuus","tag-kaupunkikehitys","tag-kaupunkikulttuuri","tag-kaupunkikuva","tag-kaupunkisuunnittelu","tag-kaupunkiymparisto","tag-kavelykatu","tag-keskusta","tag-liikenne","tag-liiketila","tag-rakennus","tag-talous","tag-vetovoima","tag-viihtyisyys","entry","has-media"],"modified_by":"Mika Varpio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2241"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2294,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2241\/revisions\/2294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}