{"id":2591,"date":"2024-08-21T15:34:37","date_gmt":"2024-08-21T15:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/?p=2591"},"modified":"2024-08-28T11:32:28","modified_gmt":"2024-08-28T11:32:28","slug":"linnakoskenkatu-43-ak-561","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/linnakoskenkatu-43-ak-561\/","title":{"rendered":"Linnankoskenkatu 43 \u2013 AK 561"},"content":{"rendered":"\n<p>On harmillista n\u00e4hd\u00e4 kuinka Empire-Porvoon vanhoista rakennuksista yksi toisensa j\u00e4lkeen tulee elinkaarensa p\u00e4\u00e4h\u00e4n. Rakennuksen heitteillej\u00e4tt\u00f6 on t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kest\u00e4nyt kuitenkin jo niin pitk\u00e4\u00e4n, ettei edellytyksi\u00e4 vanhan rakennuksen s\u00e4\u00e4st\u00e4miselle ole. Sen vuoksi vanhan rakennuksen korvaaminen uudisrakennuksella on ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"486\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-1024x486.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2595\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-1024x486.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-300x142.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-768x364.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-1536x729.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_oldnew_cropped-2048x972.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vanha rakennus 1800-luvun lopulta ja asemakaavaehdotuksessa paikalle sijoitettavaksi esitetty uudisrakennus.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Ulkotilat<\/h2>\n\n\n\n<p>Esitetyn uudisrakennuksen suhteen on sama haaste, kuin monessa muussakin kaavassa, eli ollaan v\u00e4h\u00e4n liian ahneita rakennusoikeuden ja kerrosm\u00e4\u00e4r\u00e4n suhteen. T\u00e4ss\u00e4 on kyseess\u00e4 niin pieni tontti (1 320 m\u00b2), ett\u00e4 kun siihen esitet\u00e4\u00e4n kuusikerroksista kerrostaloa autopaikkoineen, ei sinne pihalle sitten j\u00e4\u00e4k\u00e4\u00e4n tilaa oikeastaan millek\u00e4\u00e4n muulle. Oleskelupiha ja leikkipaikka j\u00e4\u00e4v\u00e4t l\u00e4hinn\u00e4 kuriositeeteiksi ajov\u00e4ylien ja rakennuksen sy\u00f6m\u00e4n pinta-alan kainalossa. Pihatila j\u00e4\u00e4 todella pieneksi ja varjoiseksi, ja on vaikea n\u00e4hd\u00e4 sit\u00e4 kovinkaan viihtyis\u00e4n\u00e4 tai sellaisena, miss\u00e4 ihmiset oikeasti haluaisivat viett\u00e4\u00e4 aikaa. Pihasta syntyy v\u00e4kisin puristettu vaikutelma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2601\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2-300x212.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2-768x543.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2-1536x1086.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_pinta-alat-01-2.jpg 1754w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tontin pinta-alasta alle 9% on osoitettu oleskelulle ja leikille.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><br>Joku voisi sanoa, ett\u00e4 l\u00f6ytyyh\u00e4n l\u00e4helt\u00e4 kaupunginpuisto leikkipaikkoineen, mutta julkisen ja puolijulkisen tilan (kerrostalon sis\u00e4piha) v\u00e4lill\u00e4 on eroa:<\/p>\n\n\n\n<p>Puolijulkiset tilat, kuten kerrostalojen pihat, tarjoavat asukkaille mahdollisuuden nauttia ulkotiloista l\u00e4hell\u00e4 kotia, mutta kuitenkin hieman suojatummassa ja yksityisemm\u00e4ss\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 kuin t\u00e4ysin julkisessa tilassa. N\u00e4m\u00e4 alueet ovat usein rajoitetumpia ja helpommin valvottavissa, mik\u00e4 lis\u00e4\u00e4 turvallisuuden tunnetta ja antaa asukkaille mahdollisuuden valvoa lasten leikkej\u00e4 ja muita aktiviteetteja l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 omaa asuntoa. V\u00e4lit\u00f6n saavutettavuus tekee niist\u00e4 erityisen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6llisi\u00e4 esimerkiksi lapsiperheille, ik\u00e4\u00e4ntyneille ja liikuntarajoitteisille henkil\u00f6ille, jotka saattavat arvostaa tilaa, johon p\u00e4\u00e4see ilman pitk\u00e4\u00e4 k\u00e4velymatkaa. Toisin kuin julkisissa puistoissa, joissa ihmiset voivat olla tuntemattomia toisilleen, puolijulkiset tilat tarjoavat ymp\u00e4rist\u00f6n, jossa naapurit voivat kohdata ja luoda yhteis\u00f6llisi\u00e4 suhteita. T\u00e4m\u00e4 vahvistaa yhteis\u00f6llisyytt\u00e4 ja voi luoda tiiviimpi\u00e4 naapuruussuhteita, jotka eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 synny samalla tavalla t\u00e4ysin julkisissa tiloissa. Kun ihmiset k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t ja hoitavat puolijulkisia tiloja s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti, heille kehittyy usein omistajuuden tunne n\u00e4it\u00e4 alueita kohtaan. T\u00e4m\u00e4 voi lis\u00e4t\u00e4 vastuullisuutta ja huolellisuutta tilojen yll\u00e4pidossa, mik\u00e4 taas parantaa kaikkien asukkaiden viihtyvyytt\u00e4 ja tilojen kest\u00e4vyytt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiivistetysti voisi sanoa, ett\u00e4 puolijulkisilla tiloilla on monia sellaisia hy\u00f6tyn\u00e4k\u00f6kohtia, joita julkiset ulkotilat eiv\u00e4t voi kokonaan korvata. Nykyinen rakentamisen tapa, miss\u00e4 tonttien ulkotilat supistetaan minimiin, tekee oleskelu- ja leikkitiloista l\u00e4hes k\u00e4ytt\u00f6kelvottomia ja asettaa kohtuuttomia vaatimuksia kaupungin yll\u00e4pit\u00e4mien julkisten ulkotilojen laadulle ja saavutettavuudelle. Toisin sanoen rakennuttaja siirt\u00e4\u00e4 vastuun ulkotilojen tarjoamisesta ja yll\u00e4pidosta kaupungille.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Marski Rooftop<\/h2>\n\n\n\n<p>Toinen kyseenalainen seikka kaavaselostuksessa on oletettu, mutta olematon viitekehys. Kaavaselostus nostaa Marski Rooftop -hankkeen esiin t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 esittelem\u00e4ll\u00e4 olematonta tilannetta esimerkiksi julkisivuleikkauksissa. Marski Rooftop -hankkeen toteutumisesta ei ole t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa mit\u00e4\u00e4n takeita. Ellei se toteudu, syntyy uudisrakennuksesta r\u00e4ike\u00e4 korkeuskontrasti Mannerheiminkadun suuntaan. <\/p>\n\n\n\n<p>Marski Rooftop -hankkeessa rakennuskokonaisuuden etel\u00e4reunaan on suunniteltu kuutta asuntoa, joiden terassi avautuisi etel\u00e4\u00e4n p\u00e4in eli t\u00e4m\u00e4n nyt ehdotetun kerrostalon suuntaan. Kuusikerroksisena uusi rakennus peitt\u00e4isi tehokkaasti n\u00e4kym\u00e4t terassilta, mik\u00e4 voi osaltaan heikent\u00e4\u00e4 Marski Rooftop -hankkeen kiinnostavuutta ja toteutusmahdollisuuksia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1-1024x584.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2600\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1-1024x584.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1-300x171.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1-768x438.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1-1536x876.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lkk_julkkari-1.jpg 1754w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kuusikerroksinen kerrostalo voi vaikuttaa suunnitteluasteella oleva Marski Rooftop -hankkeen toteutusmahdollisuuksiin. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Rakentamism\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvu<\/h2>\n\n\n\n<p>Kaavaselostuksen ja p\u00e4\u00e4t\u00f6stekstin sanamuodot ovat ehk\u00e4 hieman kyseenalaiset. P\u00e4\u00e4t\u00f6sesitykseen oli kirjattu &#8221;<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Asemakaavamuutos koskee yhden kiinteist\u00f6n rakentamisen sijoittelua ja kerroslukua. Rakentamisen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 ei merkitt\u00e4v\u00e4sti lis\u00e4t\u00e4.<\/mark>&#8221; <\/p>\n\n\n\n<p>Merkitt\u00e4v\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4 on tietysti suhteellinen k\u00e4site, mutta kun vanhan asemakaavan (1984) kokonaisrakennusoikeus on 2 400 k-m<sup>2<\/sup> ja uuden 3 340 k-m<sup>2<\/sup>, niin pid\u00e4n melkein 40% lis\u00e4yst\u00e4 jo aika merkitt\u00e4v\u00e4n\u00e4 \u2013 vanhassa kaavassa kaikki rakentaminen on sis\u00e4ltynyt yhteen numeroarvoon, eli ei ole eritelty yhteistiloja, varastotiloja tai autotalleja, mitk\u00e4 on uudessa kaavaehdotuksessa laitettu plussina varsinaisen asuinrakennusoikeuden p\u00e4\u00e4lle, joka itsess\u00e4\u00e4n voi olla v\u00e4h\u00e4n h\u00e4m\u00e4\u00e4v\u00e4\u00e4. Vanhoissa kaavoissa on kuulemma saanut rakentaa kellarikerroksen kaavaan merkityn rakennusoikeuden lis\u00e4ksi, mutta se ei viel\u00e4 selit\u00e4 koko muutosm\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Kerroskorkeuden suhteen lis\u00e4ys on per\u00e4ti 50%, kun kerrosm\u00e4\u00e4r\u00e4 nousee nelj\u00e4st\u00e4 kuuteen kerrokseen. Eli ihan merkitt\u00e4vist\u00e4 m\u00e4\u00e4rist\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 puhutaan.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"696\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-1024x696.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2596\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-1024x696.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-300x204.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-768x522.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-1536x1044.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ak_ro-2048x1392.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rakennusoikeuden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut aiemmasta, joskin vanhaa kaavaa tulkittiin hieman eri tavalla. Kuva: asemakaava ja asemakaavaehdotus.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Rakennuksen habitus<\/h2>\n\n\n\n<p>Uudisrakennus ei sin\u00e4ns\u00e4 pahenna ymp\u00e4rist\u00f6\u00e4\u00e4n \u2013 ja kattokerroksen ehdotettu toteutustapa osittaisine harjakattoineen ja viherterasseineen vaikuttaa ihan mukavalta ratkaisulta. Vaikka rakennus sijoittuu topografiseen kuoppaan, nousee se kuusikerroksisena silti ymp\u00e4rist\u00f6n korkeimmaksi rakennukseksi ja sopeutuisi kerrosta matalampana paremmin ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4n kaupunkirakenteen viitekehykseen. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"665\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/hkuvat-1024x665.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2598\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/hkuvat-1024x665.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/hkuvat-300x195.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/hkuvat-768x499.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/hkuvat.jpg 1365w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Havainnekuvia esitetyst\u00e4 kerrostalosta eri ilmansuunnista. Kuvat: Asemakaavaselostus.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Kenen etua ajetaan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hankkeen suurta rakennusoikeutta tai kerroskorkeutta kuulee usein perusteltavan sill\u00e4, ettei rakennusyhti\u00f6 saa hankkeesta muutoin kannattavaa, eik\u00e4 hanke tule toteutumaan. T\u00e4m\u00e4 on kuitenkin kaupungin n\u00e4k\u00f6kulmasta kyseenalainen peruste, koska emme k\u00e4sitt\u00e4\u00e4kseni ole t\u00e4\u00e4ll\u00e4 palvelemassa rakennusyhti\u00f6t\u00e4, vaan ajamassa kaupunkilaisten yhteist\u00e4 etua. Viihtyis\u00e4 ja hyvin toimiva kaupunkitila lienee kaupunkilaisten etu, ei rakennusyhti\u00f6n voittomarginaali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Edullisia asuntoja?<\/h2>\n\n\n\n<p>Monesti esitet\u00e4\u00e4n my\u00f6s toive, ett\u00e4 kaupunkiin pit\u00e4isi saada edullisia asuntoja ja vedotaan siihen ett\u00e4 korkea kerrostalo vastaisin t\u00e4h\u00e4n toiveeseen. Vaikka tavoite on hyv\u00e4, asia ei valitettavasti ole niin yksinkertainen. YIT on vastik\u00e4\u00e4n toteuttanut kulmittain t\u00e4h\u00e4n sijaintiin n\u00e4hden uuden kerrostalon, jossa myyt\u00e4v\u00e4t asunnot ovat kaupungin kalleimmasta p\u00e4\u00e4st\u00e4 neli\u00f6hinnan noustessa pahimmillaan yli 7 500 euron. On turha olettaa, ett\u00e4 uudessa kerrostalossa tulisi olemaan tarjolla huomattavasti edullisempia asuntoja, vaikka kerroskorkeutta nostettaisiin entisest\u00e4\u00e4n. Keskeinen sijainti pit\u00e4\u00e4 huolen siit\u00e4, ett\u00e4 asuntojen neli\u00f6hinta tulee olemaan suolainen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Viherkerroin<\/h2>\n\n\n\n<p>On hienoa, ett\u00e4 \u2013 Porvoossa vastik\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n otettu \u2013 rakentamiselta vaadittu viherkerroin edellytt\u00e4\u00e4 edes jonkinlaista kasvillisuutta ja vedenk\u00e4sittely\u00e4 tontille, mutta senkin kanssa lienee jouduttu t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kikkailemaan. Koska luonnontilainen maapohja on t\u00e4ss\u00e4 kohteessa kortilla, on viherkerrointa saatu nostettua esitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 viherkattoja autotallien p\u00e4\u00e4lle, vett\u00e4 imev\u00e4\u00e4 kiveyst\u00e4 ajov\u00e4ylille ja istutuslaatikoita kattoterassille. N\u00e4m\u00e4 ovat toki toimivia ratkaisuja, mutta on ehk\u00e4 hieman kyseenalaista jos luonnollinen maapinta-ala vedet\u00e4\u00e4n niin minimiin, ett\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4t kertoimet pit\u00e4\u00e4 hakea v\u00e4kin\u00e4isill\u00e4 ratkaisuilla.<\/p>\n\n\n\n<p>Uuden suunnitelman my\u00f6t\u00e4 maavaraisista viheralueista h\u00e4vi\u00e4\u00e4 tontilla noin 84%. Voitaneen my\u00f6s olettaa, ett\u00e4 uuden rakennuksen viereen osoitettujen kapeiden viherkaistojen alle tulee rakennuksen tarvitsemat rakennekerrokset salaojineen, joten niit\u00e4k\u00e4\u00e4n ei voi pit\u00e4\u00e4 alkuper\u00e4isen maavaraisen kasvillisuuden veroisina viheralueina, esimerkiksi hulevesien imeytt\u00e4misen n\u00e4k\u00f6kulmasta. Vaikka nykyiset viheralueet eiv\u00e4t n\u00e4y kadulle, ne ovat silti osa kaupungin viherymp\u00e4rist\u00f6\u00e4, puhdistaen ilmaa, imeytt\u00e4en vett\u00e4, sitoen hiilidioksidia jne. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"540\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-1024x540.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2617\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-1024x540.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-300x158.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-768x405.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-1536x811.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viherymp-2048x1081.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Maanvaraisen viherymp\u00e4rist\u00f6n pinta-ala supistuu merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Vedenk\u00e4sittely ja hulevesien viivytys tontilla voi tuottaa haasteita. Jos siin\u00e4 joudutaan turvautumaan esimerkiksi tontille upotettaviin muovisiin vedenkeruus\u00e4ili\u00f6ihin, ei viherkertoimen hyv\u00e4 ajatus vastaa en\u00e4\u00e4 alkuper\u00e4ist\u00e4 tarkoitustaan kun luonnomukaisen prosessin sijaan vedenk\u00e4sittely ulkoistetaan keinotekoisille teknisille j\u00e4rjestelmille.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Summa summarum<\/h2>\n\n\n\n<p>Jos rakennuksen toteuttaisi kerrosta matalampana, saavutettaisiin monia hy\u00f6tyj\u00e4:<\/p>\n\n\n\n<p>Rakennus istuisi paremmin katukuvaan, vaikutukset l\u00e4hiymp\u00e4rist\u00f6n muille rakennushankkeille eiv\u00e4t olisi niin merkitt\u00e4v\u00e4t ja pihan olekelu- ja leikkitilat voitaisiin toteuttaa laajempina (1 krs pois =&gt; 4 autopaikkaa v\u00e4hemm\u00e4n = 50 m2, eli noin 40% lis\u00e4\u00e4 tilaa oleskelulle ja leikille), jolloin pihasta olisi mahdollista saada edes v\u00e4h\u00e4n viihtyis\u00e4mpi ja k\u00e4ytt\u00f6kelpoisempi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2611\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-300x212.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-768x543.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-1536x1086.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/korkeusvertailu-2048x1448.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Korkeusvertailu, joka havainnollistaa 5 ja 6-kerroksisen rakennuksen erot suhteessa Linnankoskenkadun it\u00e4puolella oleviin muihin rakennuksiin.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><br>Esitin kaavaehdotuksen palauttamista valmisteluun seuraavalla ev\u00e4styksell\u00e4: Rakennuksen toteuttamista tulee tarkastella korkeintaan viisikerroksisena. Perusteluina parempi kaupunkikuvallinen sopivuus ja istuvuus ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 n\u00e4hden, suotuisammat toteutusedellytykset Marski Rooftop -hankkeelle sek\u00e4 tontilla enemm\u00e4n tilaa viihtyis\u00e4lle oleskelupihalle ja leikkipaikalle. En kuitenkaan saanut tukea palautusesitykselleni, joten se raukesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Kaavaehdotus tulee n\u00e4ht\u00e4ville tuota pikaa, jonka aikana siit\u00e4 voi j\u00e4tt\u00e4\u00e4 mielipiteit\u00e4 palvelupiste Kompassiin, Rihkamatori B, katutaso (PL 23, 06101 Porvoo, kirjaamo@porvoo.fi).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On harmillista n\u00e4hd\u00e4 kuinka Empire-Porvoon vanhoista rakennuksista yksi toisensa j\u00e4lkeen tulee elinkaarensa p\u00e4\u00e4h\u00e4n. Rakennuksen heitteillej\u00e4tt\u00f6 on t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kest\u00e4nyt kuitenkin jo niin pitk\u00e4\u00e4n, ettei edellytyksi\u00e4 vanhan rakennuksen s\u00e4\u00e4st\u00e4miselle ole. Sen vuoksi vanhan rakennuksen korvaaminen uudisrakennuksella on ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4\u00e4. Ulkotilat Esitetyn uudisrakennuksen suhteen on sama haaste, kuin monessa muussakin kaavassa, eli ollaan v\u00e4h\u00e4n liian ahneita rakennusoikeuden ja [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":2595,"ocean_custom_retina_logo":2595,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"PORVOON MAISEMISSA","ocean_post_subheading":"Kaupunkikehitykseen liittyvi\u00e4 ajankohtaisia n\u00e4k\u00f6kulmia","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[138,207,64,63],"tags":[52,59,32,164,33,203,70,204,142,291,7],"class_list":["post-2591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-historia","category-kaavoitus","category-kaupunkikehitys","category-rakennukset","tag-historia","tag-kaavoitus","tag-kaupunkikuva","tag-kaupunkisuunnittelu","tag-kaupunkiymparisto","tag-kerroskorkeus","tag-rakennus","tag-rakennusoikeus","tag-rakennustyyli","tag-ulkotila","tag-viihtyisyys","entry","has-media"],"modified_by":"Mika Varpio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2591"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2621,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2591\/revisions\/2621"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}