{"id":288,"date":"2017-12-05T14:47:47","date_gmt":"2017-12-05T14:47:47","guid":{"rendered":"http:\/\/aistimaa.fi\/blog\/?p=288"},"modified":"2018-10-31T05:30:45","modified_gmt":"2018-10-31T05:30:45","slug":"valtimotalon-tulevaisuus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/valtimotalon-tulevaisuus\/","title":{"rendered":"Valtimotalon tulevaisuus"},"content":{"rendered":"
\n

Kaupunki on laatinut tekem\u00e4ni valtuustoaloitteen pohjalta laskelman Valtimotalon k\u00e4yt\u00f6n taloudellisista vaikutuksista. Kaupungin esitt\u00e4m\u00e4n laskelman mukaisesti korkeatasoisen hotellin taloudelliset hy\u00f6dyt ovat ylivoimaiset asuntok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n verrattuna.<\/p>\n<\/div>\n

\n\n\n\n\n
<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Valtimotalo, Rihkamatori, Porvoo<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tutkitaanpa hieman tarkemmin: 1) Rakennuksen remontointikustannukset, ty\u00f6llisyysvaikutukset ja rakentamisen aikaiset verotulot eiv\u00e4t eroa merkitt\u00e4v\u00e4sti vaihtoehtojen v\u00e4lill\u00e4. 2) Kiinteist\u00f6verotulot eiv\u00e4t eroa olennaisesti eri vaihtoehdoissa. 3) Toiminnan aikaisissa tuloissa asuntok\u00e4ytt\u00f6 tuottaisi noin 80 000 eur vuosittaiset verotulot asukkaiden kunnallisverojen muodossa, kun taas hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ty\u00f6paikkojen tuottamat verotulot on arvioitu 17 500 – 35 000 eur\/v suuruisiksi. Asuntok\u00e4ytt\u00f6 siis tuottaisi 45 000 \u2013 62 500 eur enemm\u00e4n vuotuista verotuloa. 4) Nyt seuraakin sitten mielenkiintoisin osuus, nimitt\u00e4in vaihtoehtojen vaikutukset matkailuun. Laskelmassa on arvioitu, ett\u00e4 hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 kaupungin majoituskapasiteetti kasvaa 15% ja y\u00f6pymiset lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t 15 000 kpl\/v. Matkailutulojen on arvioitu lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t 1,5 M eur\/v. T\u00e4m\u00e4 on v\u00e4lillist\u00e4 tuottoa, joka syntyy ravintolamyyntien, asiakasm\u00e4\u00e4rien ja myynnin kasvusta. Samalla alueen vetovoima lis\u00e4\u00e4ntyy, mink\u00e4 johdosta yritystoiminta kasvaa, niiden kannattavuus paranee ja ty\u00f6paikat lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t. Asuntok\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 matkailuun kohdentuvat verotulot eiv\u00e4t juurikaan lis\u00e4\u00e4ntyisi.<\/p>\n

Rakennuksen remontointikustannuksiksi on arvioitu 4-5 M eur (riippumatta siit\u00e4 remontoidaanko rakennus asunto- vai laadukkaaseen hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00f6n). Jos nyt mietit\u00e4\u00e4n vaihtoehtojen pitk\u00e4aikaisvaikutuksia, niin ei tarvita kovinkaan suurta matemaattista p\u00e4\u00e4ttelykyky\u00e4, jotta huomataan hotellik\u00e4yt\u00f6n valtava taloushy\u00f6ty. Vaikka rakennus myyt\u00e4isiin hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00f6n yhdell\u00e4 eurolla, niin remontointikustannukset olisi kuoletettu kasvavien matkailutulojen ansiosta 3-4 vuodessa, mink\u00e4 j\u00e4lkeen vuosittainen tulohy\u00f6ty kaupungille olisi melkoinen. V\u00e4lillisi\u00e4 tuloja on tietysti eritt\u00e4in hankala arvioida, mutta jo karkeista vaikutusarvioinneista voidaan p\u00e4\u00e4tell\u00e4, ett\u00e4 hotellik\u00e4yt\u00f6n v\u00e4lilliset matkailutulot ovat aivan eri sataluvulla kuin asumisk\u00e4yt\u00f6n suorat verotuloedut.<\/p>\n

Kaupungin onkin syyt\u00e4 pit\u00e4\u00e4 mieless\u00e4 t\u00e4m\u00e4 seikka Valtimotalon myynti\u00e4 ja myyntihintaa eri kohderyhmille pohtiessaan. Korkeatasoinen hotelli on pitk\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 ehdottomasti kannattavin vaihtoehto, vaikka myyntihinnasta joutuisikin v\u00e4h\u00e4n tinkim\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

(L\u00e4hteen\u00e4 on k\u00e4ytetty kaupungin laatimaa yhteenvetoa Valtimotalon taloudellisista vaikutuksista)<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kaupunki on laatinut tekem\u00e4ni valtuustoaloitteen pohjalta laskelman Valtimotalon k\u00e4yt\u00f6n taloudellisista vaikutuksista. Kaupungin esitt\u00e4m\u00e4n laskelman mukaisesti korkeatasoisen hotellin taloudelliset hy\u00f6dyt ovat ylivoimaiset asuntok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n verrattuna. Valtimotalo, Rihkamatori, Porvoo Tutkitaanpa hieman tarkemmin: 1) Rakennuksen remontointikustannukset, ty\u00f6llisyysvaikutukset ja rakentamisen aikaiset verotulot eiv\u00e4t eroa merkitt\u00e4v\u00e4sti vaihtoehtojen v\u00e4lill\u00e4. 2) Kiinteist\u00f6verotulot eiv\u00e4t eroa olennaisesti eri vaihtoehdoissa. 3) Toiminnan aikaisissa tuloissa asuntok\u00e4ytt\u00f6 tuottaisi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":216,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"PORVOON MAISEMISSA","ocean_post_subheading":"Kaupunkikehitykseen liittyvi\u00e4 ajankohtaisia n\u00e4k\u00f6kulmia","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[64,63],"tags":[32,70],"class_list":["post-288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaupunkikehitys","category-rakennukset","tag-kaupunkikuva","tag-rakennus","entry","has-media"],"modified_by":"Mika Varpio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=288"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":399,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288\/revisions\/399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}