{"id":3195,"date":"2025-10-05T11:04:35","date_gmt":"2025-10-05T11:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/?p=3195"},"modified":"2025-10-16T07:25:59","modified_gmt":"2025-10-16T07:25:59","slug":"lundintalon-kulmaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/lundintalon-kulmaus\/","title":{"rendered":"Lundintalon kulmaus"},"content":{"rendered":"\n<p>Aleksanterinkadun ja Rauhankadun kulmassa, keskell\u00e4 Empire-Porvoota, sijaitsevalle tontille on laadittu uusi asemakaavaluonnos, jossa tutkitaan t\u00e4ydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Kaavaluonnoksessa esitet\u00e4\u00e4n kaksi vaihtoehtoista ratkaisua. Ensimm\u00e4isess\u00e4 Lundintalo s\u00e4ilytet\u00e4\u00e4n ja sen viereen rakennetaan viisikerroksinen kerrostalo. Toisessa vaihtoehdossa Lundintalo puretaan, ja sen tilalle sijoitetaan laajempi, nelikerroksinen L-muotoinen kerrostalokokonaisuus.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad155e&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad155e\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"872\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-872x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3206\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-872x1024.jpg 872w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-255x300.jpg 255w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-768x902.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-1308x1536.jpg 1308w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat-1744x2048.jpg 1744w\" sizes=\"auto, (max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Nykytilanne ja kaksi vaihtoehtoista ratkaisua t\u00e4ydennysrakentamiseen. Kuva: Google Street View ja asemakaavaluonnos.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Yleiskuva ja arkkitehtoninen vaikutelma<\/h2>\n\n\n\n<p>Havainnekuvien perusteella suunnitelmat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t visuaalisesti melko onnistuneilta. Rakennusten v\u00e4ris\u00e4vyt on selv\u00e4sti haettu ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4st\u00e4 rakennuskannasta, mink\u00e4 ansiosta kokonaisuus istuu s\u00e4vyilt\u00e4\u00e4n hyvin paikalleen. My\u00f6s alakerroksen eriytetty k\u00e4sittely toimii hyvin kevent\u00e4en rakennusmassan ja korkeuden vaikutelmaa. Positiivista on lis\u00e4ksi se, ettei rakennuksissa ole sorruttu tavanomaiseen tasakattoon \u2013 harjakatto tuo rakennuksiin inhimillisyytt\u00e4 ja sopii Porvoon perinteiseen katukuvaan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Lundintalon arvo ja merkitys<\/h2>\n\n\n\n<p>Suurin kysymys liittyy Lundintalon kulttuurihistorialliseen arvoon ja sen rooliin osana Empire-Porvoon kaupunkikuvaa. Mik\u00e4li Lundintalo s\u00e4ilytet\u00e4\u00e4n, on pohdittava, s\u00e4ilyyk\u00f6 sen arkkitehtoninen merkitys viisikerroksisen uudisrakennuksen rinnalla vai j\u00e4\u00e4k\u00f6 se uuden massan varjoon \u2013 ja ennen kaikkea, l\u00f6ytyyk\u00f6 sille kest\u00e4v\u00e4 ja elinkelpoinen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus. <\/p>\n\n\n\n<p>Mik\u00e4li Lundintalo puretaan, menetet\u00e4\u00e4n samalla osa kaupungin historiallista kerroksellisuutta ja sen kautta syntyv\u00e4\u00e4 jatkuvuuden tunnetta. P\u00e4\u00e4t\u00f6s vaikuttaa v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 my\u00f6s risteyksen vastapuolella olevien suojeltujen puutalojen tilalliseen tasapainoon ja niiden v\u00e4litt\u00e4m\u00e4\u00e4n kaupunkitilan tunnelmaan.<\/p>\n\n\n\n<p>Lundintalo on mittasuhteiltaan inhimillinen ja sen yksityiskohdat \u2013 harjattu, el\u00e4v\u00e4 rappauspinta, mosaiikkibetonilattiat metallisin siksak-kuvioin, sirot putkikaiteet ja vinoristikkorimoitetut ikkunat \u2013 kertovat aikakauden hienostuneesta detaljitajusta. T\u00e4m\u00e4nkaltaista arkkitehtonista herkkyytt\u00e4 ei uusissa rakennuksissa usein en\u00e4\u00e4 n\u00e4hd\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4 rakennuskanta<\/h2>\n\n\n\n<p>Lundintalo toimii mittakaavaltaan siirtym\u00e4vaiheena Empire-Porvoon puurakennusten ja 1900-luvun kookkaampien kivitalojen v\u00e4lill\u00e4. Vaikka etel\u00e4isen keskustan empirekauden ruutukaava on s\u00e4ilynyt hyvin, on rakennuskanta uusiutunut merkitt\u00e4v\u00e4sti 1960-luvulta l\u00e4htien. Lundintalon ymp\u00e4rist\u00f6 onkin tyylillisesti monikerroksinen, ja rakennuskannan ik\u00e4, materiaali ja arkkitehtoniset ilmaisut vaihtelevat. T\u00e4m\u00e4 tekee uudisrakentamisen sovittamisesta ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n erityisen vaativaa. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad207d&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad207d\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1020\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-1024x1020.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3207\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-1024x1020.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-768x765.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-1536x1529.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat2-1-2048x2039.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>1) Opettajien tiilirunkoinen asuinkerrostalo, 1932. 2) Punatiilipintainen kerrostalo, 1956. 3) Keltaiseksi rapattu tiilirunkoinen kerrostalo, 1956. 4) Uusrenesanssi-tyylinen puutalo, 1897. 5) Betoninen kerrostalo nauhaikkunoilla, 1967. 6) Betoninen kerrostalo nauhaikkunoilla, 1967. 7) Borg\u00e5 Gymnasiumin liikuntasali, 1951. 8) Borg\u00e5 Gymnasiumin sivurakennus (p\u00e4\u00e4rakennuksen pohjoispuolella), 1972. Ilmakuva: Paikkatietoikkuna, Rakennusten kuvat: Mika Varpio, 2025<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>T\u00e4st\u00e4 linkist\u00e4 p\u00e4\u00e4set katsomaan ymp\u00e4rist\u00f6\u00e4 Google Street View:n kautta:<br><a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/AdEV6hpXeJuSJZwCA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/maps.app.goo.gl\/AdEV6hpXeJuSJZwCA<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Rakennusoikeus ja kerroskorkeus<\/h2>\n\n\n\n<p>Uusissa asemakaavaluonnoksissa rakennusoikeuden m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa merkitt\u00e4v\u00e4sti voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vaihtoehto 1:<\/strong> Lundintalo s\u00e4ilyy, ja rakennusoikeus kasvaa noin 50 % (+740 k-m\u00b2). Uusi rakennus sijoittuu tontin kaakkoisnurkkaan viisikerroksisena.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vaihtoehto 2:<\/strong> Rakennusoikeus lis\u00e4\u00e4ntyy per\u00e4ti 153 % (+2 300 k-m\u00b2), ja se jakaantuu laajempaan nelikerroksiseen L-muotoiseen kokonaisuuteen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Etenkin j\u00e4lkimm\u00e4inen vaihtoehto tekee tontista eritt\u00e4in tiiviin.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad29b3&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad29b3\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-1024x573.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3209\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-300x168.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-768x430.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-1536x860.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat3-2-2048x1147.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Lainvoimainen asemakaava vuodelta 1985 ja kaksi vaihtoehtoista kaavaluonnosta. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Pihatilat ja pys\u00e4k\u00f6inti<\/h2>\n\n\n\n<p>Kaavamerkinn\u00f6iss\u00e4 asumiseen varattu kerrosala on huomattavan suuri suhteessa tontin kokoon. Liiketiloille varattu osuus on niukka (vain 50 m\u00b2 VE1:ss\u00e4 ja 80 m\u00b2 VE2:ssa), mik\u00e4 viittaa siihen, ett\u00e4 tavoitteena on ensisijaisesti tehd\u00e4 hankkeesta taloudellisesti houkutteleva rakennuttajille. VE2:ssa yhteistiloille on osoitettu poikkeuksellisen suuri, 1 320 m\u00b2:n osuus. Ratkaisua voi perustella sill\u00e4, ett\u00e4 mik\u00e4li koko lis\u00e4rakennusoikeus kohdistuisi autopaikkoja vaativaan asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, ei tarvittavia paikkoja olisi mitenk\u00e4\u00e4n mahdollista sijoittaa n\u00e4in rajatulle tontille. Jo nyt pys\u00e4k\u00f6inti ja piha-alueiden sovittaminen samoihin raameihin n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 eritt\u00e4in haastavalta.<\/p>\n\n\n\n<p>Laadin VE2:sta muutaman esimerkkiratkaisun. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 tontille mahtuisi vain noin 18 autopaikkaa, vaikka tarve olisi 23:lle<sup>1<\/sup>. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 viitt\u00e4 paikkaa ei voitaisi toteuttaa ilman merkitt\u00e4vi\u00e4 kompromisseja pihatilojen kustannuksella. Nykyisess\u00e4 rakentamisessa on n\u00e4hty useita esimerkkej\u00e4 siit\u00e4, miten maksimiin viritetty rakennusoikeus johtaa siihen, ett\u00e4 autopaikat viev\u00e4t l\u00e4hes kaiken pihatilan, ja oleskelualueiksi j\u00e4\u00e4 vain muutama ahtaaksi puristettu nurkkaus. T\u00e4st\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohdasta viihtyis\u00e4n pihan toteuttaminen on hyvin haastavaa.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad310d&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad310d\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"483\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-1024x483.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3237\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-1024x483.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-300x142.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-768x362.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-1536x725.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat5-1-2048x967.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Hahmotelmia pihan tilanjaosta kaavaluonnos VE2:n pohjalta. Kuvat. Mika Varpio.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Silmiin pist\u00e4vi\u00e4 yksityiskohtia<\/h2>\n\n\n\n<p>Rakennusten julkisivujen rytmitykseen kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 erityist\u00e4 huomiota. Viime vuosien arkkitehtuurissa on yleistynyt taipumus sijoittaa ikkunat ep\u00e4s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti \u201cdynaamisuuden\u201d nimiss\u00e4, mutta lopputulos on usein rauhaton ja kaoottinen. Lundintalon viereen esitetyn rakennuksen Rauhankadun puoleinen ikkunasommittelu on havainnekuvan perusteella hieman levoton. Olisi toivottavaa, ett\u00e4 julkisivujen k\u00e4sittelyss\u00e4 pyritt\u00e4isiin selke\u00e4mp\u00e4\u00e4n rytmiin ja tietynasteiseen symmetriaan. Rakennuksen ulkoasu kannattaisi my\u00f6s sovittaa luontevammin osaksi ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4\u00e4 kaupunkikuvallista kokonaisuutta. Vaikka l\u00e4hirakennukset edustavat eri aikakausia ja tyylej\u00e4, niiden ikkunasijoittelu noudattaa p\u00e4\u00e4osin harkittua linjakkuutta. T\u00e4m\u00e4 periaate olisi hyv\u00e4 kirjata tarkemmin my\u00f6s uuden asemakaavan rakennustapaohjeisiin.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad381f&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad381f\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"607\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-1024x607.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3211\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-1024x607.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-1536x910.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat4-1-2048x1214.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Hahmotelmia ikkunasijoittelusta Rauhankadun puoleisessa julkisivussa. Kuvamuokkaus: M. Varpio<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Toinen huomiota her\u00e4tt\u00e4nyt yksityiskohta havainnekuvissa on Rauhankadun varrelle piirretty Borg\u00e5 Gymnasiumin uusi liikuntasali, joka n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ankaran laatikkomaiselta. Toivottavasti toteutusvaiheessa l\u00f6ydet\u00e4\u00e4n ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 paremmin soveltuva ratkaisu \u2013 tosin liikuntasali ei kuulu t\u00e4h\u00e4n asemakaavaan, joten sen tarkempi arviointi voidaan j\u00e4tt\u00e4\u00e4 my\u00f6hemm\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69e62a7ad3f81&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69e62a7ad3f81\" class=\"aligncenter size-medium wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"221\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-300x221.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3212\" srcset=\"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-300x221.jpg 300w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-1024x754.jpg 1024w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-768x565.jpg 768w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-1536x1131.jpg 1536w, https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kuvat6-2048x1507.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Suurenna\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Borg\u00e5 Gymnasiumin uusi liikuntasali?<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Yhteenveto<\/h2>\n\n\n\n<p>Lundintalon tontin kaavamuutoksessa on paljon potentiaalia. Sek\u00e4 kaavaluonnokset ett\u00e4 havainnekuvat osoittavat, ett\u00e4 vajaak\u00e4yt\u00f6lle j\u00e4\u00e4nytt\u00e4 kulmausta voidaan t\u00e4ydent\u00e4\u00e4 onnistuneesti ja kaupunkikuvaa eheytt\u00e4v\u00e4sti. Uudisrakennusten arkkitehtoninen perusote on lupaava, ja ne istuvat ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 melko luontevasti mittakaavan ja materiaalien puolesta.<\/p>\n\n\n\n<p>Ratkaisevaksi kysymykseksi j\u00e4\u00e4 kuitenkin Lundintalon s\u00e4ilytt\u00e4minen: onko sen arvo sellainen, ett\u00e4 se ansaitsee jatkaa osana Empire-Porvoon kudosta, vai onko uusi, laajempi kokonaisuus perusteltu kompromissi? Lis\u00e4ksi on syyt\u00e4 arvioida kriittisesti, onko rakennusoikeutta lis\u00e4tty liiaksi ja voidaanko tontille viel\u00e4 j\u00e4rkev\u00e4sti sovittaa laadukas piha- ja oleskeluymp\u00e4rist\u00f6. N\u00e4ihin kysymyksiin vastaaminen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4, onko kokonaisuus lopulta kaupunkikuvallisesti kest\u00e4v\u00e4 vai liian ahtaaksi puristettu. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Viitteet<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><sup>1)<\/sup> <font size=\"-1\">Autopaikkavaatimus 1 ap \/ 110 k-m<sup>2<\/sup> asuinpinta-alaa + 1 ap \/ 160 k-m<sup>2<\/sup> liiketilaa. Vaihtoehdossa kaksi asuinpinta-ala on 2 400 k-m<sup>2<\/sup> ja liiketilaa 80 k-m<sup>2<\/sup>, joten autopaikkoja tarvitaan 2400\/110=21,8 (22 kpl) + 80\/160=0,5 (1 ap) eli yhteens\u00e4 23 kpl. Oleskelutilavaatimus on 10% asuinpinta-alasta. Vaihtoehdossa kaksi asuinpinta-ala on 2 400 k-m<sup>2<\/sup>, joten oleskelutilaa tarvittaisiin v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 240 m<sup>2<\/sup>.<\/font><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u00e4hteet ja linkit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Asemakaavaan AK-559 liittyv\u00e4t materiaalit kaupungin sivuilla<br><a href=\"https:\/\/www.porvoo.fi\/asuminen-ymparisto\/kaavoitus\/asemakaavat\/ak-559-lundintalo\">https:\/\/www.porvoo.fi\/asuminen-ymparisto\/kaavoitus\/asemakaavat\/ak-559-lundintalo<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Lundintalon laaja ja perusteellinen rakennushistoriallinen selvitys runsaine kuvituksineen<br><a href=\"https:\/\/www.porvoo.fi\/app\/uploads\/2025\/09\/559-rakennushistoriaselvitys-2025-03-19-1.pdf\">https:\/\/www.porvoo.fi\/app\/uploads\/2025\/09\/559-rakennushistoriaselvitys-2025-03-19-1.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aleksanterinkadun ja Rauhankadun kulmassa, keskell\u00e4 Empire-Porvoota, sijaitsevalle tontille on laadittu uusi asemakaavaluonnos, jossa tutkitaan t\u00e4ydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Kaavaluonnoksessa esitet\u00e4\u00e4n kaksi vaihtoehtoista ratkaisua. Ensimm\u00e4isess\u00e4 Lundintalo s\u00e4ilytet\u00e4\u00e4n ja sen viereen rakennetaan viisikerroksinen kerrostalo. Toisessa vaihtoehdossa Lundintalo puretaan, ja sen tilalle sijoitetaan laajempi, nelikerroksinen L-muotoinen kerrostalokokonaisuus. Yleiskuva ja arkkitehtoninen vaikutelma Havainnekuvien perusteella suunnitelmat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t visuaalisesti melko onnistuneilta. Rakennusten v\u00e4ris\u00e4vyt [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":3206,"ocean_custom_retina_logo":3206,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"PORVOON MAISEMISSA","ocean_post_subheading":"Kaupunkikehitykseen liittyvi\u00e4 ajankohtaisia n\u00e4k\u00f6kulmia","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[138,207,64,65,63],"tags":[52,6,32,164,33,70,142],"class_list":["post-3195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-historia","category-kaavoitus","category-kaupunkikehitys","category-kulttuuri","category-rakennukset","tag-historia","tag-identiteetti","tag-kaupunkikuva","tag-kaupunkisuunnittelu","tag-kaupunkiymparisto","tag-rakennus","tag-rakennustyyli","entry","has-media"],"modified_by":"Mika Varpio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3195"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3244,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3195\/revisions\/3244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aistimaa.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}